Immobilier : conseils, stratégies et solutions pour bien investir
Achat, location, défiscalisation, crédit, revente… L’investissement immobilier touche à de nombreux sujets, parfois complexes. Notre objectif : vous aider à y voir clair. Découvrez nos articles et guides pratiques pour prendre les bonnes décisions, sécuriser vos placements et tirer le meilleur de chaque projet.
Comment bien investir en immobilier ?
Ventes immobilières : des chiffres évocateurs
Le volume de ventes dans l’immobilier n’a cessé de progresser depuis 3 ans, soit une augmentation de 0,8 % entre 2017 et 2018. Le parc immobilier comporte 35,1 millions de logements en France, et 398 100 ont été mis en chantier en 2018. La construction dans le neuf ralentit du fait d’un léger recul de l’économie et d’une diminution de 7,5 % des logements collectifs autorisés. Également très porteur ces dernières années : le marché de l’immobilier commercial.
La particularité d’investir dans l’immobilier est de pouvoir financer votre opération sans avoir un capital de départ. La pierre est le seul investissement qui peut être financé à l’aide d’un crédit immobilier : le principe de faire de l’argent sans avoir de l’argent.
Kevin Saphir, Expert immoInvestir dans l’immobilier, un placement sur le long terme
L’immobilier est un actif tangible que l’on peut toucher et qui dure dans le temps : c’est pourquoi ce type d’investissement reste le préféré des Français. La réussite du projet réside dans le fait de savoir comment bien gérer un investissement immobilier. Un investissement dans la pierre peut vous permettre de :
Vous loger
Devenir propriétaire de son logement offre plusieurs avantages : vous ne versez plus de loyer tous les mois, vous n’êtes plus soumis au congé de votre propriétaire, vous avez la totale maîtrise de votre patrimoine (travaux, revente) et vous vous assurez une retraite sereine.
Vous constituer un patrimoine
Selon habitat.immo, l’investissement immobilier reste en 2024 une valeur refuge et est toujours considéré comme une épargne évolutive, moins soumise à la conjoncture que d’autres produits financiers.
Réduire vos impôts
Grâce à la bonne gestion de votre investissement. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine rapidement, le dispositif Pinel peut vous permettre de réduire vos impôts sur 12 ans dans le cadre d’un investissement immobilier. Une réduction de 21 % du prix de revient de votre acquisition peut ainsi vous être accordée.
Une stratégie réfléchie, un placement réussi
Le bon prix, le bon revenu
Compte tenu de la nature de cet investissement, il convient de s’attarder sur le prix de vente du bien dans lequel vous souhaitez investir. Il s’agit bien de se constituer un revenu supplémentaire : un revenu qui sera effectif si le montant investi est raisonnable et qu’il est le fruit d’une stratégie réfléchie.
Important avant d’investir
Déterminez d’abord une zone de prospection où le marché est en croissance, qui permet de réaliser une plus-value et de calculer le retour sur investissement. Demandez-vous ensuite à quelles fins vous investissez : occuper les lieux ou mettre le bien en location ? Agents immobiliers et conseillers en gestion de patrimoine pourront vous aider à construire votre projet.
Passez de la théorie à l’action
Savoir comment trouver le meilleur agent immobilier et appliquer les bons réflexes change tout dans la réussite de votre projet. On vous a rassemblé l’essentiel.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière
Pour contrecarrer la crise du logement en France, le gouvernement a mis en place des dispositifs de défiscalisation immobilière pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier neuf et rendre le logement plus accessible aux foyers modestes. En utilisant l’un de ces dispositifs, vous pouvez transformer une partie de vos impôts en patrimoine foncier. Voici les possibilités qui s’offrent à vous.
La loi Pinel
-21 %Successeur de la loi Duflot, la loi Pinel permet d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 %. Idéal pour un investissement locatif, avec un échelonnement de 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être neuf ou en VEFA, situé en zone éligible (A Bis, A, B1, B2), et respecter un plafond de loyer et de ressources des locataires.
La loi Malraux
100 000 €Contrairement à la loi Pinel qui encourage l’achat de logements neufs, la loi Malraux vise à inciter les particuliers à restaurer les parcs immobiliers locatifs vétustes, situés en zone de protection ou en secteur sauvegardé. Le propriétaire peut déduire de ses revenus toutes les dépenses liées à la rénovation, dans la limite de 100 000 euros par an.
La loi Censi-Bouvard
33 000 €Ce dispositif fiscal concerne les particuliers souhaitant investir dans un appartement neuf au sein d’une résidence de service, comme une résidence de tourisme ou étudiante. Vous déduisez 11 % du montant de l’investissement sur 9 ans, durée prolongeable de 6 ans, soit une économie potentielle de 33 000 euros.
Le statut LMNP
20 % TVADans le cadre d’un investissement locatif meublé, par exemple pour une résidence de service ou hôtelière, le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de profiter de nombreux avantages fiscaux et de récupérer 20 % sur la TVA.
Où investir dans l’immobilier en France ?
En France, l’investissement immobilier ne s’est jamais aussi bien porté. Investisseurs aguerris comme nouveaux venus doivent faire le tri entre une montagne de réelles opportunités et d’autres sans grand potentiel. Voici cinq destinations qui pourraient bien attirer votre œil d’expert.
Investir à Lille, capitale des Hauts-de-France
Commençons ce classement en nous dirigeant vers le Nord, à Lille. Si la commune n’est pas réellement reconnue pour son climat, elle détient en revanche quelques atouts dans sa manche et se classe actuellement 4e métropole française. Parmi ses atouts : sa localisation, à 1 h seulement de Paris et à quelques encablures des capitales européennes comme Londres ou Bruxelles (35 minutes seulement). Lille accueille un grand nombre de cadres et de jeunes actifs, et l’un de ses quartiers d’affaires est classé 3e de France après La Défense et Part-Dieu (Lyon). Côté prix, comptez environ 3 500 € du m² en cœur historique et seulement 2 600 à 2 800 € quartier Wazemmes ou Vauban. Ville d’Art et d’Histoire, Lille attire de plus en plus de nouveaux citadins chaque année.
Investir à Toulouse, la ville rose
Capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique, celle que l’on surnomme la ville rose ne compte pas seulement sur sa renommée pour attirer les investisseurs. La ville est en pleine évolution en matière d’urbanisme : les quartiers traditionnels se renouvellent et l’offre en immobilier s’étend. Elle propose une offre de grande qualité en enseignement supérieur et attire de nombreux étudiants et jeunes familles, portée par un climat doux et la ligne à grande vitesse (LGV). Côté prix, les quartiers historiques (Carmes, Capitole) atteignent environ 4 500 € du m² ; en vous éloignant du centre, comptez autour de 3 300 € / m² pour un loyer moyen de 562 € et une rentabilité moyenne de 4 %. Le marché toulousain est très dynamique et ne cesse d’augmenter face à la demande.
Investir à Nantes, la cité des Ducs de Bretagne
Décrétée capitale verte en 2013, la ville de Nantes et sa métropole disposent d’une attractivité sans faille depuis une dizaine d’années. La cité des Ducs de Bretagne attire investisseurs et locataires grâce à son bassin économique très développé : parcs d’activités, zones commerciales et nombre grandissant de start-ups nourrissent un dynamisme soutenu. Le réseau de transports nantais est l’un des plus développés de France, ce qui facilite les déplacements de vos locataires quel que soit le quartier. La flambée des prix y reste plus mesurée qu’ailleurs : les quartiers de l’est (Malakoff, Doulon-Bottière) affichent environ 2 600 € du m² dans le neuf pour un appartement, avec une rentabilité locative située entre 2,5 et 5 %.
Investir à Rennes, nouvelle venue du podium
À quelques pas de Nantes mais aussi de Paris et de la côte atlantique, Rennes se démarque très clairement d’année en année et dépasse même de plus grandes métropoles dans ce classement. Élue première ville francophone où il fait bon vivre, elle est aussi labellisée French Tech grâce à son bassin d’entreprises du numérique. Acteur majeur de l’agroalimentaire et de la santé, Rennes est classée seconde ville de France où il fait bon travailler, avec une offre très vaste en campus et écoles. Familles et actifs choisissent volontiers de s’y installer plutôt qu’à Lyon ou Bordeaux, où les prix sont bien plus élevés. Comptez environ 3 000 € du m² et une rentabilité locative située entre 3 et 5 %. N’oubliez pas que Rennes est en zone Pinel B1.
Investir à Strasbourg, ville du parlement européen
Impossible de terminer ce classement sans avoir abordé le potentiel de la ville de Strasbourg. Le grand avantage de cette métropole, c’est le caractère abordable de ses prix : comptez en moyenne 3 100 € du m², un prix en augmentation de seulement 3 % par an, contre 4,8 % à Poitiers, 5 % à Lyon et 6,3 % à Nantes. Si vous souhaitez investir, mieux vaut donc vous y prendre dès maintenant. À Strasbourg, la population est également en forte croissance grâce à des prix plus abordables, en location comme à l’achat. La capitale de l’Europe est une destination de choix.
