Top 5 des villes pour investir dans l'immobilier

En France, l’investissement immobilier ne s’est jamais aussi bien porté. Les investisseurs aguerris comme les nouveaux venus du secteur doivent désormais faire le tri entre une montagne de réelles opportunités et d'autres sans grand potentiel. Où investir ? Quel que soit le projet, il s’agit là de la première énigme à élucider. Si vous souhaitez investir prochainement en France, voici quelques destinations qui pourraient bien attirer votre œil d’expert.

Investir à Lille capitale des Hauts-de-France

Commençons ce classement en nous dirigeant vers le Nord, à Lille. Si la commune n’est pas réellement reconnue pour son climat, elle détient en revanche quelques atouts dans sa manche et se classe actuellement 4ème métropole française !

Parmi les atouts de Lille : sa localisation, à 1h seulement de Paris et à quelques encablures des différentes capitales européennes comme Londres ou encore Bruxelles (35 minutes seulement !). De ce fait, Lille accueille un grand nombre de cadres et de jeunes actifs. L’un des quartiers d’affaires de la ville est d’ailleurs classé 3ème de France après La Défense et Part-Dieu (Lyon).

Du côté des prix de l’immobilier, Lille compte parmi les grands gagnants de ce classement. En centre-ville ou cœur historique de la ville, comptez environ 3 500 € du m² et seulement 2 600 à 2 800 € quartier Wazemmes ou Vauban. Lille est classée parmi le top 10 des villes les plus chères de France.

Ville d’Art et d’Histoire, Lille attire de plus en plus de nouveaux citadins chaque année. Serez-vous bientôt le prochain ?

Investir à Toulouse, la ville rose

Capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique, celle que l’on surnomme la “ville rose” ne compte pas seulement sur sa renommée pour attirer les investisseurs. La ville est en pleine évolution en matière d’urbanisme. Les quartiers traditionnels se renouvèlent et l’offre en immobilier s’étend.

La ville a également l’avantage de proposer une offre de grande qualité en matière d’enseignement supérieur et d’attirer de ce fait de nombreux étudiants et de jeunes familles chaque année. La ville est actuellement la plus vaste de France et détrônera bientôt Lyon en termes d’habitants à l’horizon 2020 ! Cette attractivité s’explique également du fait de la position géographique appréciable de la ville et de son climat si doux caractéristique du sud de la France. N’oublions pas que la mise en place de la ligne à grande vitesse (LGV) compte aussi parmi les variables qui font de la ville un emplacement d’investissement idéal.

Enfin, parlons prix. A Toulouse, les quartiers historiques du centre-ville, le quartier des Carmes ou du Capitole ont subi des hausses de prix : comptez 4 500 € environ du m². Vous pouvez bénéficier de meilleures opportunités en vous éloignant du centre-ville et bénéficier d’une rentabilité plus qu’appréciable : 4% en moyenne. Les prix y sont généralement autour de 3 300 € / m² et le loyer moyen de 562€. Le marché immobilier à Toulouse est très dynamique et ne cesse d'augmenter en raison de la demande et du manque d'offre.

Rassurez-vous : où que vous vous situiez à Toulouse, l’accessibilité sera vraisemblablement optimale. Alors, allez-vous vous laisser tenter par l’attractivité du sud-ouest ?

Investir à Nantes , la cité des Ducs de Bretagne

Décrétée capitale verte en 2013, la ville de Nantes et sa métropole disposent d’une attractivité sans faille depuis une dizaine d’années maintenant. La Cité des Ducs de Bretagne attire les investisseurs et les locataires de par son bassin économique particulièrement développé, dans un premier temps. Parcs d’activités et zones commerciales côtoient un nombre grandissant de start-ups, le tout à l'origine d’un dynamisme soutenu voire grandissant au fil des années. L’idéal pour investir à Nantes.

Du côté des services et des transports, le constat est là encore très positif. Le réseau de transports nantais est l’un des plus développés de France ! Quel que soit le quartier où vous souhaitez habiter ou acheter, vos locataires n’auront donc aucun mal à effectuer leurs déplacements quotidiens.

Qu’en est-il du marché immobilier nantais ? Sans surprise, la ville est plutôt bien positionnée par rapport aux autres communes françaises. La flambée des prix y est un peu plus mesurée que dans le reste de l’Hexagone comme à Bordeaux. Les quartiers de l’est de la ville comme Malakoff ou le quartier Doulon-Bottière affichent notamment des prix au m² dans le neuf autour de 2 600 € pour un appartement. Y trouver un programme immobilier neuf est un jeu d’enfant ! Quant à la rentabilité locative, celle-ci se situe entre 2,5 et 5%, un chiffre qui devrait achever de vous séduire. Trouver un promoteur immobilier à Nantes est très simple. La seule question c’est, allez-vous vous laisser tenter ?

Investir à Rennes , nouvelle venue du podium

A quelques pas de Nantes mais également de Paris et de la côte atlantique, Rennes se démarque très clairement d’année en année et dépasse même de plus grandes métropoles françaises dans ce classement. Elue “Première ville francophone où il fait bon vivre”, Rennes est également labellisée French Tech du fait de son bassin d’entreprises du numérique. Mais ce n’est pas tout ! Rennes est également un acteur majeur en matière d’industrie agroalimentaire et de santé, ce qui explique que la ville est également classée “seconde ville de France où il fait bon travailler”. Enfin pour ce qui est des études, l’offre en campus universitaires et écoles est particulièrement vaste.

Du fait de ce panorama d’exception, les familles et les actifs choisissent volontiers de s’installer à Rennes plutôt à Lyon ou à Bordeaux, où le cadre de vie est idéal mais où les prix sont beaucoup plus élevés. En investissant à Rennes, vous avez donc l’assurance de toucher un bassin de locataires particulièrement développé.

Côté, prix de l'immobilier à Rennes, comptez environ 3 000 € du m² et une rentabilité locative située entre 3 et 5% en général. N’oubliez pas que Rennes est située en zone Pinel B1 ! Allez-vous vous laisser tenter ?

Investir à Strasbourg , ville du parlement européen

Impossible de terminer ce classement sans avoir abordé le potentiel de la ville de Strasbourg ! Le grand avantage de cette métropole, c’est le caractère abordable de ses prix. Il faut compter en moyenne 3 100 € du m², un prix en augmentation de seulement 3% / an contre 4,8% à Poitiers, 5% à Lyon et 6,3% à Nantes ! Si vous souhaitez investir, vous devriez donc vous y prendre dès maintenant...

Notez qu’à Strasbourg, la population est également en forte croissance du fait de ses prix plus abordables en location comme à l’achat. La capitale de l’Europe est une destination de choix. Lancez-vous !